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坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)1168 萬
參考單價36.56 萬/坪
格局 2房(室) 2廳 2衛
建物登記31.95 坪
主建物面積15.06 坪
樓別/樓高6樓 / 15樓
屋齡 1 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道機械式
車位描述B3,182
管理方式物業管理
管理描述管理費僅 65 元/坪
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通：位於左營三鐵共構核心區，鄰近高鐵站、R14 巨蛋站及國道十號，通勤便利性極高。 產品格局：稀有釋出之兩房兩衛配置，雖總坪數不大，但空間機能性強，適合追求隱私的小家庭或投資客。 屋況新穎：屋齡僅一年，社區設施齊全（健身房、KTV 等），管理費負擔相對輕巧。 視野與採光：邊間設計搭配景觀陽台，居住動線開闊且通風採光條件佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 實際坪數分配：總坪數含車位僅 32 坪左右，扣除車位後室內面積有限，對於兩房需求而言可能略顯緊湊。 停車方式：機械式坡道停車，雖然方便車輛停入，但取放車輛時間較長且需配合動線，不如平面車位便捷。 樓層位置：6 樓處於中低樓層，雖無頂樓漏水風險，但視野與隱私性可能不如高樓層，若臨路則需注意噪音影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域增值潛力：三鐵共構屬高雄熱門發展區，隨著周邊開發成熟，長期保值與轉手流動性較佳。 租金收益：緊鄰新光、榮總等商圈，對於通勤族或醫護人員有穩定租屋需求，適合投資收租。 生活機能升級：新成屋社區往往吸引同類族群聚居，有助於維持社區環境品質。 |
| 威脅 (Threats) | 市場供需競爭：左營區新建案供應量持續增加，未來二手轉手時可能面臨激烈價格競爭。 經濟環境變動：若利率調整或房市景氣下修，高單價物件可能影響資金週轉與增值預期。 - 社區密度：交通便利處往往人口密集，早晚高峰使用公共設施（如健身房、電梯）的競爭可能較為激烈。 |
購買建議：適合特定族群的中堅性購屋選項
此物件在高雄房市中具有明顯的地段優勢，特別推薦給「通勤族」或「首次購置機能型住宅」的買家。其主要亮點在於左營三鐵共構帶來的交通便捷性以及稀有的兩房兩衛格局，能兼顧隱私與生活效率。新屋屋況與管理費負擔輕也是加分項目。
然而，購屋者需仔細評估室內實際使用坪數是否足夠，並考量機械車位的使用習慣是否符合個人需求。總體而言，若價格預算在可接受範圍且偏好便利生活圈，此物件值得列為優先看房的目標。建議洽詢時確認周邊噪音干擾情況及車位取用機動性，以確保居住品質符合預期。
問與答
